度假:为什么厦门可以PK三亚?

- 编辑:三亚 - 907

度假:为什么厦门可以PK三亚?

过去的十年里,我看过很多旅游项目,有的成功了,但更多的失败了。

我深刻感觉到,旅游开发进入“大旅游时代”后,为社会、为行业带来了深远的影响。

表面来看,随着中产阶级引领消费升级,旅游市场迎来万亿的红利,但不是所有城市都能分到一杯羹。住宅开发、旅游资源的简单叠加已经过时,游客喜欢更有标签化、更能带来全新认知感的旅游目的地。

一个简单的例子是,“南下避寒、北上滑雪”是春节国内游的主流。以往春节度假三亚是绝大多数人的选择。而近几年来,厦门却有迎头赶上之势——

2016年,同程旅游报告指出,在春节黄金周居民出游目的地中,厦门成为境内旅游之首。

2018年,百度地图联合携程旅游发布的大数据显示,厦门位列年轻人最青睐国内旅游目的地榜单第一名。

厦门能追赶甚至超越三亚,表面来看,是厦门多年打造旅游城市,努力耕耘的结果,实际上,这是大旅游时代,旅客旅游观念、出行习惯的变革。

01

比起三亚,越来越多的人钟意厦门

从大众旅游到个性化旅游

如果说,三亚是大众旅游目的地的代表,那么厦门就是文艺小清新的心头好。

三亚的优点在于独特的海景资源。靠近赤道的低纬度特点,使得三亚市具有了中国其他城市不可比拟的热带风情。特别对于东北以及俄罗斯远东地区的游客来说,他们是三亚旅游的“专业户”。

厦门不仅有优美的海岸风光,还以人文、艺术著称,各种鼓浪屿西洋建筑,南洋建筑,嘉庚建筑,充满浓厚的历史文化气息,成为年轻旅游群体、文艺青年的朝拜圣地。

有意思的是,厦门和三亚有着诸多可比较的旅游景点——

 

三亚亚龙湾二十里长的滨海大道依湾而建;

鼓浪屿岛上胜景闻名四方,景色秀丽。

 

三亚南山寺依山傍海,气势宏大。

厦门南普陀寺氛围宁静,错落有序。

 

三亚凤凰岭可以360度全览三亚风光,

厦门日光岩可以纵览厦门全景,天风海涛,漫步其上……

三亚的景点盛名已久, 厦门的名声才气也丝毫不输。

美丽的海湾、茂盛的丛林、宜人的气温,都让这两座城市仿佛一对姐妹花,气质各异。

厦门更适应现代人的生活节奏

从度假时长比较,三亚适合深度游,是冬天老年人疗养度假的好地方,短则一周,长达几个月。而厦门强调休闲、自驾,两日游、三日游很常见。厦门更适合“5+2”的现代生活——5天工作,2天度假。

从出行方式比较,厦门是中国国际航运中心之一,同时拥有中国四大邮轮母港之一,被确定为国际性综合交通枢纽和“海上丝绸之路”战略支点城市,交通优势不言而喻。单单一座城市,便拥有2大机场、6大火车站、4条高速公路、三条国道,这个优势不单单指国内,更囊括了国际。

 

三亚在交通方面,虽然有三亚凤凰国际机场、粤海铁路。但是与厦门相比,不免得有些相形见绌。

从生活便利性比较,三亚酒店业发达,在三亚湾等景点周围随处可见住宿设置,从经济型到高档宾馆一应俱全,但是其他配套依然跟不上。而厦门除了住宿之外,有16所大学院校,19所省一级达标高中等优质的教育配套,在医疗资源上,拥有23所大型医院,包括8所全国知名三甲医院,且拥有中山路、SM等大型都市商圈,尽享都市繁华的商业配套。

作为80年代国内第一批旅游城市,三亚的旅游市场崛起得益于独特的自然景观资源,而21世纪之后,以厦门为代表的人文景观城市,将会后发制人,抢夺市场。

可以预想,厦门会成为继三亚之后的,下一个全国性的度假热点。

02

旅游地产,大厦门和三亚如何选择?

有度假需求就有居住需求,也就有旅游地产的市场。

过去一年里,关于旅游地产的投资选择,手哥被问到最多的两处,一是三亚,二是大厦门(厦门以及环厦门板块)。

如何比较大厦门和三亚的旅游地产呢?

客观来说,中国大部分的海岸线,属于滩涂泥质并不适合开发,大厦门和三亚,都是优质的旅游地产,具备得天独厚的地理环境和居住价值。

更何况,未来一线海景房的建设用地面临断供,中国海岸资源进入“厘米时代”。

2017年10月,国家海洋局印发《海岸线保护与利用管理办法》。作为我国出台的首个海岸线法规,该办法明确将自然岸线纳入海洋生态红线管控。到2020年,全国自然岸线保有率不低于35%。

 

一级海岸线住宅用地,将成为最后的绝唱。

但就当下的时机来说,三亚并不是投资的好选择。一是三亚均价达到4万以上,价格已经很高,投资空间有限。二是自从2018年4月28日,海南省全岛限购后,三亚房地产市场被冰冻,房产流动性陷入枯竭,不具备投资属性。

环厦门板块,依然是旅游地产的价值洼地,而且不限购。比较贵的漳州港/港尾约1.5万元/㎡至2万元/㎡;房价便宜的区域,如长泰县、安溪县房价约10000元/㎡上下。对比海南的开发过度,大厦门旅游地产才刚刚起步,升值前景更大,更有想象空间。

旅游地产投资,和普通住宅投资还有一点很重要的不同:旅游地产更看重长持的价值,尤其是5年投资周期甚至更长的时间。所以一个城市的产业结构、人口流入情况也很重要。

从产业角度来看,如果一个城市的高端制造业越多,城镇化推动的力量就越强,也就更有经济活力。厦门除了旅游、房地产之外,还有金融、商贸、物流、软件、信息等高端产业。三亚的城市发展由第一产业为主直接跨入以第三产业为主,缺乏人才资金技术积累,产业基础十分薄弱,过度依赖房地产业与旅游业的发展,需要亟待加快产业结构升级。

人口净流入方面,厦门常住人口增速每年2%以上,这个数字在全国也是前10名的水平。而三亚近年来常住人口增速趋于放缓,不足1%。

综合来看,投资不限购、资源稀缺的大厦门,依然是风口。

03

厦门湾,度假兼投资的新选择

作为旅游热点区域,大厦门的发展一直备受市场关注。在2018年,中国品牌房企20强泰禾集团,强势进入环厦板块。

泰禾遍访15城2100位客户,回收800余份问卷,洞悉客户人居需求之后,拿下了拥有24公里黄金海岸的美丽港湾——厦门湾。

厦门湾是泰禾献给客户的一份至诚之礼,献给中国的住假胜地。

优越的地理位置

厦门湾位于厦门岛以南约60公里处,交通十分便捷,从这里1小时车程便可以直达全厦门的商业区、机场、火车站、著名旅游景点。厦门招银疏港公路、厦漳跨海大桥与沈海高速、厦成高速连接、海上巴士,以及在建的厦漳泉海底隧道,这些交汇的道路,完美的形成了厦门一小时生活圈。

 

不可复制的旅游资源

厦门湾与夏威夷一样,都处于北纬黄金24°,这里四季温度宜人,冬无严寒,夏无酷暑。空气质量优良率高达99.18%,“厦门蓝”几乎全年可见。

此外,厦门湾独揽世界仅有、中国独有的24公里黄金海滩,纵观世界,这样的超长海滩,全球不超过5处。作为中国唯一一个可以媲美夏威夷的黄金海滩,厦门湾是中国海岸线的时代藏品。

 

这里还有4A级旅游景区:火山国家地质公园。

 

观看2460万年的滨海火山地貌,

欣赏拥有“海上兵马俑”之称的巨型玄武岩,

在火山海温泉中驱除疲惫,

在洞穴奇趣亲子温泉中享受天伦之乐……

千亿湾区中的七维住假生活

厦门湾在无价的自然资源上,结合自己千亿级超级配套,给客户创造前所未有的七维度假体验。

 

繁华商业

这里比世界任意都会的繁华都不遑多让,乡水湾文化主题街区、闽南文化小镇、水秀商业街给您带来繁华的商业配套。

优质教育

优质的生活带来优质的教育,叩响名校大门的第一声。

15年制北大培文学校、星空图书馆让您在知识的海洋中肆意遨游。

 

 

泰禾医疗

健康,无疑是最为重要的,泰禾给您的家庭一份最好的礼物:定制高端养疗中心。

 

 

文化体验

文化是民族的根基,东方文化所到之处,便是家乡。

土楼酒店、语堂集、月港小镇、龙栖湖,在市井之间,填充上东方的韵味。

 

 

火山康养

给自己一次奖励,一次与众不同的康养,礼遇仅此一次的绚烂人生。

温泉中心、火山行馆、火山地质公园让您在水与火中恣意享受。

 

 

星极酒店集群

酒店的集群,重新定义了滨海度假格局。

泰禾酒店、白塘酒店给您在劳累时一处安心的休憩之地。

 

滨海娱乐 

每次看到广阔的大海,便感叹生命的美好。

Club O梦幻海岸、深蓝码头、新月湖,让您与海与海嬉游,怒赞生命。

 

  

厦门湾,畅享滨海生活每一天。

春节你想怎么度过呢?如果你来厦门湾,手哥可以送一份度假日程表:

 

6点半,在黄金海岸上漫步,享受海风拂面的宁静;

8点,在露台上一边食用早餐,一边观看海平面上冉冉升起的太阳;

9点,北大培文15年制学校带来丰富的知识;

11点,无边泳池中放松自己;

12点,土楼酒店,在东方文化中食用午餐;

14点,火山地质公园中享受亲子娱乐;

16点,星空图书馆里遨游知识海洋;

18点,闽南文化小镇上肆意购物;

20点,火山温泉中舒缓一天的疲惫。

 

2019年春节,在温暖的海边,陪伴家人吧。

5大策略,2个月10亿元,郊区别墅盘如何逆袭?

3年来,有这10大房企社群值得你关注

万科跨界:如何用一个盒子装下中国文化?

开发商该怎么送礼?10个房地产礼物的故事

好策划:1个让地产界疯狂的4+1盒子,神奇又好玩

能够掌控方向的人,都是地产操盘手

超级品牌推手+微信:momolu214