再发力文旅,昔日首富能重回财富巅峰么?

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再发力文旅,昔日首富能重回财富巅峰么?

作者:洪铭宇

近两年王健林深陷“债务危机”的新闻频发,就在不少人等着看“首富”笑话的时候,王健林的财富排名却依然名列前茅。

据新财富500中国富豪排行榜单显示,2019年,王健林和王思聪父子的身家总额为1499.1亿元,排名第四位,与2018年持平。

早在2017年和2016年,两人曾分别以1794.3亿元和1982.6亿元的巨额身家连续两年成为中国首富。

从第一到第四,昔日“首富”的财富具体发生了哪些变化?

故事开始于银监会的一纸禁令。

2017年6月,银监会要求各家银行加紧排查包括万达在内的数家企业的授信及风险分析。据了解,此次排查对象多是近年来在海外投资比较“凶猛”,在银行业风险敞口较大的民营企业集团。

众所周知,中国的房地产企业普遍存在资金杠杆使用率过大,负债率过高的问题,彼时的万达集团也不例外。

在国家引导去杠杆化的背景下,王健林早在2015年便有转型轻资产规划,银监会的风向更是成为加速王健林转型规划的直接缘由。

转型的第一步便是减轻万达此前因大幅扩张所积攒下的负债,王健林开始了一些列“卖卖卖”的动作。

2017 年7 月,万达当机立断与融创、富力签下收购协议。王健林将万达旗下 13 个文旅城以及 76 家酒店,分别卖给融创和富力,万达由此得到 670亿元的回笼资金。

王健林在2017年万达集团工作总结上曾公开表示:“2017年万达商业转让文旅项目和酒店资产,受其影响,万达集团的资产、收入两项指标有所减少。万达集团以成本计资产7000亿元,同比减少11.5%。”

此后,万达又连续出售多个海外项目,截至2018年11月,万达以4.12亿美元将位于美国加州洛杉矶的One Beverly Hills地块卖给伦敦的房地产公司。

除此之外,2018年1月,腾讯、京东、苏宁和融创组团出资340亿元收购万达商管14%的股份;2018年2月,万达集团向阿里巴巴、文投控股转让万达电影12.77%的股份,套现78亿元,阿里成为万达电影第二大股东;2018年5月,融创再度斥资95亿元拿下万达商业3.91%股权。

截至2018年,万达集团资产(按成本法计算)下降至6257.3亿元,同比下降11.5%。

万达集团的资产由2016年底的7961亿元下降到2018年底的6257亿元,蒸发了近两千亿。

渡过艰难时刻,这位昔日的首富并未被“打败”,而是再次发力,计划重回文旅产业。

据最新的消息显示,今年以来,万达出手打造多个文旅项目。4月11日,万达在甘肃已累计投资180亿元的基础上,新增投资约450亿元,集中建设文化旅游和现代服务业; 4月18日,万达在延安投资120亿元,建设红色文化旅游超大型综合项目,共同打造红色旅游品牌;5月9日,万达集团与广东省潮州市政府签订全面战略合作协议,投资200亿元建设一个大型文旅项目。

最近的一次大动作是于今年5月15日,万达集团将在已完成投资250亿元的基础上,在沈阳再投资800亿元,建设世界一流的大型文化旅游项目、世界一流的国际医院、世界一流的国际学校和5个万达广场。

2017年万达集团的工作总结上王健林曾说:“文化旅游项目肯定可以收回投资的,经过数学模型分析,每个大型文化旅游项目需要七年、八年有息负债能往下走,十几年能收回投资。”

几笔大动作之后,已经跌出财富排行榜前三名的王健林能否重回巅峰,拭目以待。